Строящуюся квартиру можно наследовать, как и любой объект недвижимости. В этом случае наследством становятся имущественные права и обязанности участника долевого строительства, которые прописаны в договоре долевого участия (ДДУ). ДДУ будет необходимо переоформить на наследника.
Наследственное дело открывается у нотариуса, который оформляет наследство в соответствии с завещанием. Если завещания нет, то по Закону РФ наследники должны обратиться в течении 6 месяцев с момента смерти родственника к нотариусу, который делит наследство. В этом случае раздел имущества происходит в порядке законной очереди. Также наследник может оформить отказ от наследства. Первоочередное право на наследство имеют родители, супруги и дети умершего. Во второй очереди — братья, сестры, бабушки, дедушки и т. д. Также наследник может оформить отказ от наследства.
Наследнику придется собрать пакет документов, включающий удостоверение личности, документ о кончине правообладателя, документы, свидетельствующие о праве наследования, договор долевого участия, а также предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Размер ее составляет 0,3% от суммы договора для наследников первой и второй очереди (родители, супруги, дети) и 0,6% для других категорий наследников. При этом сумма для первой группы наследователей не может превышать 100 тысяч рублей и 1 миллиона для второй.
Наследник получает не только строящиеся квадратные метры, но и долговые обязательства дольщика, в том числе по ипотеке. Так что в любом случае чтобы стать собственником квартиры и вывести квартиру из-под залога, ипотеку придется погасить. Все нюансы этого мероприятия, ведь по сути наследник становится новым заемщиком, решаются в банке. Существует и другой вариант, когда ипотечный остаток погашает страховая компания. В случае если заемщик был застрахован по программе страхования жизни, страховая компания осуществляет выплату выгодоприобретателю — банку или наследнику. Страховая сумма (выплата) в большинстве ипотечных продуктов привязана к размеру задолженности по кредитному договору на дату наступления страхового случая. Стоимость такой услуги (страховая премия) зависит от возраста заемщика и пола (женщины дешевле) и составляет от 0,31% от суммы страхового покрытия в год. 18-летней девушке, к примеру, по программе Сбербанка «Защищенный застройщик» (в нее входит также защита от нетрудоспособности в связи с инвалидностью) придется заплатит чуть более 15 тыс. рублей в год.