В сущности, проект планировки территории, это «документ», который четко и ясно дает понять расположение основных объектов на конкретном участке земли, независимо от того, какая это местность. В данном государственном документе указывается основная информация по размещению дорого, зданий, линий электропередач и прочее. Том, с как составить такой проект расскажем далее.
Из чего состоит проект планировки территории
Данный проект состоит из 2-х частей: графическая часть и пояснительная записка. К графической части предъявляется ряд строгих требований, и в последствии она либо утверждается, либо не утверждается государственной комиссией. В редких случаях ее еще называют основной. Потому как на ней расположена основная информация.
В пояснительной записке указывается описание и цели назначения любого элемента, указанного на графической части.
Составляем графическую часть
Прежде всего графическая часть состоит минимум из 3-х блоков чертежей, на которых указывается вся основная информация: границы территории, границы капитального строительства, линии коммуникаций (дороги, водоснабжение, подъезды и прочее). Чтобы грамотно составить графическую часть, нужны отдельные схемы зон:
- планировочной структуры и расположения;
- границ территорий, которые будут использоваться во время строительных работ;
- расположения уличной и дорожных сетей;
- культурного наследия;
- особого назначения;
- вертикальной застройки.
Т.е. как можно убедиться, основная часть состоит минимум из 6 схем, каждая из которых утверждается государственной комиссией. Причем, отсутствие какой – либо из указанных схем, не дает права проводить какие-либо работы на данном участке земли. Более того, даже отсутствие, например, зон культурного наследия, не повод не создавать подобную схему. В сущности, именно эта часть и является ядром из которого состоит проект планировки территории.
Прописываем пояснительную записку
Каких – либо строгих требований к оформлению записки в законодательстве не прописано. В сущности, в ней прописываются все параметры строительства, которое будет проводиться, а также сфер социально и инженерно-технического обеспечения.
Вторым обязательным параметром является описание мер защиты от чрезвычайных ситуаций техногенного и природного происхождения, пожарной безопасности и мер по гражданской обороне.