Сокращение покупательского спроса и недоступность заемного финансирования негативно сказались на строительном рынке: доля вошедших в стадию банкротства застройщиков жилья в 2016 году выросла вдвое, достигнув 1,8%. Суммарно на их балансе сейчас 4,5 млн кв. м незавершенного жилья. Число банкротящихся подрядных организаций на фоне начавшегося кризиса неплатежей выросло на 17%, пишут Вести Экономика.
По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), в прошлом году доля банкротства застройщиков, продающих жилье в рамках 214-ФЗ "О долевом строительстве", выросла в два раза и составила 1,8%. Согласно расчетам РАСК сейчас в одной из стадий банкротства находятся 149 из 5,5 тыс. существующих компаний. На балансе этих застройщиков в общей сложности 4,5 млн кв. м незавершенного жилья.
Максимальное число банкротящихся компаний зарегистрировано в Москве — 11. В Московской и Тюменской областях по 9 банкротящихся компаний, в Башкирии и Новосибирской области — по 8, в Волгоградской области — 6. Пик банкротств отмечался летом: в апреле-августе стало известно о финансовой несостоятельности 43 компаний.
Многие застройщики банкротятся, оказавшись не в состоянии сдать объекты из-за невозможности привлечь кредиты и падения платежеспособного спроса населения, отметили в РАСК. На рынок также влияет проходящее реформирование 214-ФЗ, целью которого является создание дополнительных требований к компаниям, привлекающим средства дольщиков.
"Нововведения направлены на защиту инвестиций населения в долевое строительство, но не стоит забывать, что реформа происходит на фоне постепенного вымывания платежеспособного спроса: в этих условиях мелкие и средние игроки постепенно либо уходят с рынка, либо передают объекты более крупным игрокам с более гибкими финансовыми возможностями", — заявил гендиректор РАСК Николай Алексеенко.
Одна из ключевых проблем застройщиков — перераспределение спроса в сторону объектов в более высокой стадии готовности, считает председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. По ее расчетам, доля сделок на этапе до начала строительства сократилась менее чем до 24-26% (против 36-40% в 2015 году), а на этапе строительных работ — выросла более чем до 54-56% (45%). "Это объясняется, во-первых, недоверием самих покупателей, а во-вторых, нежеланием банков аккредитовывать объекты и давать ипотечные кредиты на покупку такой недвижимости",— считает госпожа Доброхотова.
Жилищное строительство — не единственный сегмент рынка, где растет число банкротств. По подсчетам РАСК, в одну из стадий банкротства в 2016 году вошли также 3,2 тыс. компаний-подрядчиков (2,1% от общего числа участников рынка), что на 17% выше показателя 2015 года. Но динамика позитивная: в 2015 году число подрядчиков-банкротов выросло на 129%. "Мы ждем, что в этом году постоянный рост числа банкротств прекратится, но есть риски изменения качественного состава компаний-банкротов: если сейчас 90% всех банкротов — представители микро- и малого бизнеса с выручкой менее 800 млн руб., то в наступившем году некоторая доля может быть замещена средним и крупным бизнесом",— прогнозирует господин Алексеенко.
Ирина Доброхотова считает, что кроме общего сокращения рынка строительных работ банкротства подрядчиков провоцирует начавшийся кризис неплатежей.
"Сейчас со многими просто не рассчитываются, и после одного-двух таких случаев у подрядных компаний вымывается оборотный капитал, после чего они вынужденно прекращают деятельность".