Четверг, 8 декабря 2016 года

Германия стала самым крупным европейским рынком недвижимости

Реклама

По объему инвестиций в недвижимость Германия обошла Великобританию. Сейчас по этому показателю страна занимает первое место в Европе, пишет сайт Forbes. Цены на недвижимость растут, спрос сохраняется на высоком уровне, при этом ставки по кредитам низкие.

Цены на жилье растут, но инвесторов это не отпугивает

По данным исследования Global Real Estate Bubble Index, которое было опубликовано финансовой компанией UBS в 2016 году, Мюнхен занимает пятое место в списке самых перегретых рынков недвижимости. С 2011 года стоимость жилья выросла вдвое и сейчас достигла пикового значения. Доходность недвижимости снизилась до минимума. В других городах Германии сложилась похожая ситуация.

В компании Real Capital Analytics отмечают, что в третьем квартале этого года по объему инвестиций Германия обошла Соединенное Королевство Великобританию. Это произошло впервые за последние 4 года. Объем инвестиций в недвижимость в Германии в третьем квартале составил €13,6 млрд, в Великобритании — €10 млрд. Аналитики объясняют это тем, что из-за «Брекзита» и нестабильности зарубежные покупатели (русские, турки, китайцы, арабы), которые планировали приобрести британскую недвижимость, обратили внимание на рынок недвижимости Германии.

По данным исследования Emerging Trends in Real Estate: Europe 2017 компании PwC, города — Берлин, Франкфурт и Гамбург обладают самыми высокими в Европе инвестиционными перспективами. В этом рейтинге Лондон занимает 27 место, Москва — 30 место.

50% инвестиций приходится на иностранцев

В 2015 году объем инвестиций в Германии стал рекордным и составил €57,7 млрд. Аналитики полагают, что в 2016 этот рекорд повторить не получится, но объем сделок будет не ниже, чем в среднем за последние пять лет.

На иностранцев, в том числе россиян, приходится примерно 50% инвестиций. Сделки россиян чаще всего небольшие по объему. По статистике заявок Tranio, этот год обещает стать рекордным по количеству обращений россиян.

Россиян на рынке недвижимости Германии привлекают низкие цены, невысокие ипотечные ставки и доступность жилья, а также рост цен на жилье, стабильность экономики и высокая ликвидность недвижимости в крупных городах.

Покупателей привлекают низкие ипотечные ставки

Одна из причин роста спроса на недвижимость в Германии — низкие ипотечные ставки. По данным информационного портала Statista, за период с 1994 года по 2015 год кредиты подешевели в пять раз, ставки снизились с 8,8 до 1,8%. Многие немцы, которые раньше арендовали жилье, начали покупать квартиры для себя. Низкие ставки привлекают и зарубежных покупателей. 2016 году нерезидент может взять займ в размере 50% от цены объекта по ставке 1,2% – 2,2% годовых. Минимальная сумма займа — €50 000.

Спрос на недвижимость в Германии выше предложения. Готовых новостроек на рынке почти нет. Предлагают в основном жилье в домах, строительство которых завершится через 2-3 года, а также квартиры в новостройках, которые еще не начали строить. Спрос высокий, но земли под строительство не много, поэтому застройщики борются не за покупателей, а за земельные участки по приемлемым ценам. Из-за роста цен на участки доходность строительных проектов за последние годы снизилась с 18% до 14% годовых, а в некоторых случаях составляет 12% годовых. Поскольку каждый год цены на жилье в среднем увеличиваются на 10%, доход застройщиков все же значительно выше этих цифр.

По прогнозу Международного валютного фонда, до 2020 года ВВП Германии будет расти ежегодно на 1,3 – 1,7%. Недвижимость в этой стране хорошо подходит для долгосрочных инвестиций.

Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой! И нажмите: Ctrl + Enter
Обсудить новость и добавить комментарий
Выбор редакции