В Подмосковье в кризис девелоперы отказываются от дорогой коттеджной застройки и начинают возводить многоэтажные дома. Власти области в последние годы выдают разрешения на строительство многоэтажных домов вокруг Пироговского водохранилища. Сейчас здесь ведется строительство семи крупных жилых комплексов.
Пироговка, подмосковная «большая вода» в 20 км от столицы — это популярное место отдыха. Хотя инфраструктура здесь развита слабо, по выходным на местных пляжах много людей. Кроме того, Пироговский гидроузел — это важный городской объект водоснабжения. Сейчас минимальный размер защитной полосы водохранилища урезали почти вдвое, до 50 метров. Застройщики могут законно застраивать земельные участки почти у воды. В ближайшие годы здесь появится несколько новых микрорайонов.
Как рассказала газете «Ведомости» заместитель гендиректора по аналитике и консалтингу «НДВ-недвижимости» Елизавета Гудзь, 63,6% предложения планируется сдать в этом году, еще 21,3% будет введено в 2017 году, 3% будет построено в 2018 году. Уже сдано в эксплуатацию 12,1% предложения.
По словам гендиректора EcoStandard group Николая Кривозерцева, в Подмосковье распространена практика перевода земельных участков из категории природоохранных в земли «под строительство». Границы природоохранных территорий сокращают, а освободившиеся земли застраиваются жильем.
В районе деревни Болтино сейчас возводится несколько ЖК, которые будут иметь собственную инфраструктуру. Жилой комплекс комфорт-класса «Мытищи-lite» строится в 6 км от МКАД, в 1 км от береговой линии. Строительством занимаются ООО «Трансстрой», ООО «СФД», Агентство «НДВ-недвижимость», проектная компания СОПР. ЖК находится на высокой стадии готовности. Стоимость квартир начинается от 2,1 млн рублей. Комплекс будет занимать площадь 22,65 га. Здесь построят 12 корпусов высотой от 5 до 7 этажей. Также здесь планируется построить детский сад, школу, офисно-торговый центр, медицинский центр. До конца этого года будут сданы 6 корпусов первой очереди. Комплекс будет оснащен собственной газовой котельной. Монтаж оборудования уже проведен.
Поблизости застройщик «Гранель» стоит жилой комплекс «Императорские Мытищи». На участке площадью 11,281 га построят 19 домов. Здесь также появятся объекты инфраструктуры: два детских сада, школа, рассчитанная на 800 учеников, поликлиника, спортивный центр.
Проектом предусмотрены открытые стоянки и многоуровневые парковки. Стоимость студий начинается от 1,67 млн рублей.
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в ЖК — от 2,299 млн рублей. В настоящее время продаются квартиры в 4 из 19 корпусов. Первые 4 жилых дома планируется достроить к 3 кварталу 2017 года. Строительство ЖК полностью завершат в 2020 году.
Компания «СТД девелопмент проект» строит на берегу водохранилища малоэтажный комплекс «Болтино». ЖК будет включать 59 домов высотой 4 этажа и 46 дуплексов. Общая площадь жилья — 130 000 «квадратов». Строительство дуплексов уже завершено. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 5 млн рублей. На старте продаж была заявлена другая минимальная цена — 3,9 млн рублей. В этом году планируется сдать в эксплуатацию первую очередь ЖК, состоящую из 12 корпусов. Застройщик планирует построить детский сад, школу, паркинг и медицинский центр. Кроме того, проектом предусмотрено благоустройство прибрежной зоны. Дома жилого комплекса подключат к центральным коммуникациям.