Суббота, 10 декабря 2016 года

Запрет на досрочное погашение ипотеки: в России хотят ввести новые правила

Запрет на досрочное погашение ипотеки: в России хотят ввести новые правила
Реклама

Власти России, судя по всему, собрались пойти по пути Германии, где уже давно имеется запрет на досрочное погашение ипотечного кредита, а исключением являются только те случаи, когда сам банк согласен на такую схему.

Соответствующий вывод напрашивается на волне сообщений от представителей Ассоциации российских банкиров, которые подготовили поправки в Гражданский кодекс, предусматривающие лишение заемщика права досрочно выплачивать ипотеку без получения на это разрешения от кредитной организации. Такие данные содержатся в письме представителей Ассоциации на имя российского президента.

Запрет на досрочное погашение ипотеки: в России хотят ввести новые правила 

Если же опираться на действующие законодательные нормы, то за заемщиком ипотечного кредита остается право досрочно его погасить, не спрашивая согласия кредитора. В новой же вариации предусматривается введение запрета на такую операцию без получения согласия банка. Исключением должны стать потребительские кредиты и займы, подчеркнул вице-президент Ассоциации банков Олег Иванов.

«Не думаю, что эта новелла появилась вследствие ошибки законодателя, ведь поправки готовились четыре года. Возможно, она является «заготовкой» крупных ипотечных кредиторов. Речь может идти об их желании перейти на германскую модель регулирования ипотеки. В Германии досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банка запрещен, что позволяет ему дешевле рефинансироваться за счет выпуска долгосрочных закладных листов», — прояснил некоторые аспекты новой инициативы Иванов.

Рынок ипотеки в цифрах

3,9 трлн руб. составляет объем выданных в России рублевых ипотечных кредитов на 1 марта 2016 года

175 млрд руб. — на такую сумму в пересчете по курсу ЦБ в России выдано валютных ипотечных кредитов на 1 марта 2016 года

86% составляет доля государственных банков на рынке ипотечного кредитования по итогам первого полугодия 2015 года

До 66% увеличил Сбербанк свою долю в совокупном объеме выдаваемых кредитов в первом полугодии 2015 года по сравнению с 51% в первом полугодии 2014 года

Более 50% могла составить по итогам 2015 года доля ипотечных кредитов, выдаваемых по программе субсидирования ставки

39,1% — доля сделок с применением ипотечного кредита в общем объеме продаж первичного жилья, построенного группой ПИК в 2015 году

15% — доля сделок с применением ипотечного кредита в общем объеме продаж первичного жилья, построенного компанией «Эталон» в 2015 году

2719 ипотечных сделок на рынке вторичного жилья в Москве было зарегистрировано в марте 2016 года. Для марта 2015 года аналогичный показатель составил 2227

6022 ипотечные сделки были зарегистрированы на рынке вторичного жилья в Москве в первом квартале 2016 года. За аналогичный период 2015 года на вторичном рынке в Москве было зарегистрировано 5400 сделок

Источник: ЦБ, Росреестр, агентство RAEX, отчетность девелоперских компаний

«Не думаю, что эта новелла появилась вследствие ошибки законодателя, ведь поправки готовились четыре года. Возможно, она является «заготовкой» крупных ипотечных кредиторов. Речь может идти об их желании перейти на германскую модель регулирования ипотеки. В Германии досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банка запрещен, что позволяет ему дешевле рефинансироваться за счет выпуска долгосрочных закладных листов», — отмечал Иванов.

После того как РБК опубликовал эту информацию, Крашенинников заявил, что Дума не планирует запрещать досрочный возврат ипотеки: «Там таких поправок нет. Мы сегодня специально проверяли… Такого у нас в проекте нет и не может быть. Досрочное погашение не является никаким нарушением. Это очевидно».

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/finances/18/04/2016/5715075d9a79470ea266d9ae

Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой! И нажмите: Ctrl + Enter
Обсудить новость и добавить комментарий
Выбор редакции